Az ingatlanadók bevallási határidejéről
Tisztelt Adózóink! Az építményadóban, a telekadóban és a luxusadóban érintett ingatlanok esetében bekövetkezett változások végső bevallási határideje: 2008. január 15-e!
Az önkormányzati adóigazgatásban az ingatlanokhoz (pl.: építményadó, telekadó) illetve a luxusadó kapcsolódó adókötelezettség az Önök adóbevallásának megtételével indul, módosul, illetve szűnik meg. E bevallások alapján az adóhatóság határozatokban írja elő a fizetési kötelezettségeket, különösen az adók összegeit és fizetési határidejüket, vagy változtatja, szünteti meg az adóztatást. A bevallás határidőben történő megtétele, az egyik igen fontos kötelezettsége az adózóknak. Nem véletlen, hogy az adóeljárást szabályozó törvény komoly szankciókkal sújtja a bevallási kötelezettségek elmulasztását. A teljesség igénye nélkül fontos lehet néhány bevallási kötelezettségről tájékoztatni T. Olvasóinkat:
Ingatlanok esetében, adóbevallásban kell számot adni a tulajdonviszonyok, illetve vagyoni értékű jog jogosultságának változásairól, a földhivatali ingatlan-nyilvántartás, illetve a már megkötött, de a földhivatalnál még át nem vezetett szerződések és hagyatékátadó végzések adatai szerint.
A helyi „ingatlanadókban" az adóztatás szempontjából irányadó az adóév első napján fennálló állapot.
Például: aki 2007. május 05-én lakásingatlant vásárolt/eladott, úgy legkésőbb 2008. január 15-ig építményadó bevallási nyomtatványt kell benyújtani az adóztatásában bekövetkezett változásairól. {Megjegyzem, hogy mind az eladónak, mind a vevőnek külön-külön kell a bevallást elkészítenie, kinek a vételről, kinek az eladásról.} Az adóhatóság a hiánytalanul kitöltött adóbevallásokat feldolgozza, majd az adófizetési kötelezettségben bekövetkezett változásokról határozat formájában döntést hoz. Későbbiekben az adóhatóság a bevallások valóságtartamát az ingatlan-nyilvántartás adatainak összevetésével illetve helyszíni vizsgálat keretében felülvizsgálhatja.
Építményadóban, telekadóban valamint a luxusadónál adókötelezettséget érintő néhány fontosabb változás lehet: (pl.: vétel, eladás, öröklés, ajándék, csere, vagyoni értékű jog szerzése, megszűnése, vagyoni értékű jog szerzése, vagyoni értékű jog megszűnése, lakás megszűnése, jognyilatkozat megváltoztatása, alapterület változás, használatbavételi engedély megszerzése, belterületből külterületté minősítés stb.).
A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény, valamint Eger Megyei Jogú Város Közgyűlésének 40/2004. (XII.17.) számú rendelete értelmében adóköteles, az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül,
- a lakás és
- nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész,
- beépítetlen építési telek. Az adókötelezettség az építmények valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől és hasznosításától függetlenül.
Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény, telek tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt, telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. Az összes érintett tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodás alapján, a tulajdoni hányad szerinti adóztatástól el lehet térni. Egerben a lakások és egyéb építmények után építményadót, a beépítetlen építési telkek után telekadót kell fizetni. A bevallások alapján az adó megállapítása, törlése (határozat kibocsátásával) az adóhatóság feladata. Nem kell olyan ingatlanokról bevallást teljesíteni, ahol - a már bevallott - adatokban változás nem történt.
2005. évi CXXI. Luxusadóról szóló törvény alapján adózni kell a 100 millió Ft számított értéket meghaladó lakóingatlannak (lakásnak, üdülőnek) minősülő épület, épületrészek után. A luxusadó alanya 2008-től már nemcsak a magánszemély lesz, hanem valamennyi, 100 millió forint számított értéket elérő lakás, üdülő tulajdonosa. Így, a nem magánszemélyeknek bevallást kell tenniük! Abban az esetben azonban, ha a lakóépületen az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog (kezelői jog, tartós földhasználat joga, haszonélvezeti jog, használati jog) áll fen, akkor az adó alanya a vagyoni értékű jog magánszemély jogosítottja.
Az adóbevallások megtételére szolgáló különféle nyomtatványok, űrlapok, (kitöltési és egyéb bővebb információt biztosító segédletek, jogszabályok, útmutatások) a város honlapjáról www.eger.hu letölthetőek, kinyomtathatóak és személyesen vagy postán az adóhatóság részére benyújthatóak. Az ügyfélfogadási időben a bevallási nyomtatványok térítésmentesen az Adóiroda ügyfélszolgálatán is beszerezhetőek.
