Főépítészi Csoport Ügyrendje

Közzétételi egység: A szerv alaptevékenysége, feladat-, és hatásköre

Hatályos 2025. március 1-től

A csoport önálló szervezeti egységként működik.

A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. §-ban meghatározott feladatokat Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata a Főépítészi Csoport közreműködésével látja el. A Főépítészi Csoport a feladat- és hatáskörét érintő részletekre vonatkozóan tájékoztatást és szakmai véleményt ad a Közgyűlésnek és illetékes bizottságainak, választott tisztségviselőinek és a Polgármesteri Hivatal szakirodáinak az egyedi hatósági ügyekben kialakítandó véleményükhöz.

A Főépítészi Csoport feladata 4 kategóriába sorolható:

1. Településrendezés
2. Településkép védelem
3. Szakhatósági és hatósági feladatok
4. Egyéb feladatok

1. A településrendezés témakörében:
Gondoskodik a helyi településrendezési és építési követelmények megállapításával kapcsolatos feladatok előkészítéséről és végrehajtásáról, ennek keretében:
a) Az állami főépítésszel, valamint az érintett önkormányzatokkal együttműködve elősegíti az Önkormányzat illetékességi területét érintő területrendezési és településrendezési tervek összhangjának kialakítását;
b) Folyamatosan figyelemmel kíséri a rendezési eszközök érvényesülését, a tapasztalatokról tájékoztatja a szakbizottságot, a Közgyűlést és a választott tisztségviselőket;
c) Közreműködik a kulturális örökség védelméről szóló törvényben foglaltakkal, valamint a kulturális örökség védetté nyilvánításának részletes szabályairól szóló miniszteri rendeletben foglaltakkal kapcsolatos önkormányzati feladatok ellátásában. A kulturális örökség védelme érdekében a közcélú fejlesztések során - így különösen a terület- és településfejlesztés, terület- és településrendezés és az ezzel kapcsolatos beruházások tervezése során - feladatait a védelemmel összhangban végzi.
d) Nyilvántartja a településrendezési terveket, közreműködik a tervi szabályozáson alapuló adatszolgáltatásban.
e) Szakmailag vizsgálja és döntésre előkészíti a településrendezési terv módosítására irányuló kérelmeket és az ahhoz kapcsolódó terveket. Ennek keretében végzi a telepítési tanulmánytervekkel kapcsolatos jogszabályokban rögzített önkormányzati feladatokat és részt vesz a településrendezési szerződések előkészítésében.
f) Elvégzi a településrendezési tervek elkészítésével és módosításával kapcsolatos feladatokat. Döntésre előkészíti a szabályozással érintett területre vonatkozó javaslatot, az adott terület sajátosságainak megfelelően a szükséges alátámasztó munkarészeket, valamint a tervezési megbízás egyéb feltételeit.
g) Tájékoztatást ad az érdekelt államigazgatási szervek, az érintett állampolgárok, szervezetek, érdekképviseleti szervek, valamint a szomszédos és az érintett egyéb települések önkormányzatai részére a tervek készítéséről.
h) A terv készítése során együttműködik a tervezővel, szükség esetén a terv készítésének finanszírozásában közreműködő harmadik személyekkel, melynek során képviseli az önkormányzat érdekeit.
i) Szervezi és irányítja a településrendezési tervek véleményezési eljárásait, ezek során biztosítja a tervek készítésének nyilvánosságát, amely során – a Kabinet Irodával egyeztetve - igénybe veszi a rendelkezésre álló írott és elektronikus kommunikációs lehetőségeket is. Szükség esetén ennek keretében lakossági meghallgatást szervez és kiemelten biztosítja a tervezési folyamat részleteinek a lakosság és az érintett egyéb személyek, szervezetek részéről történő megismerhetőségét.
j) A véleményezési eljárás befejezését követően a beérkezett észrevételek figyelembevételével a településrendezési terveket döntésre előkészíti.
k) Gondoskodik a jóváhagyás során hozott változások átvezetéséről.
l) A jóváhagyást követően tájékoztatást ad a településrendezési terv tartalmáról.
m) Vezeti a településrendezési tervek nyilvántartását és gondoskodik a hatályos településrendezési terveknek az önkormányzat honlapján történő közzétételéről.
n) Együttműködik az illetékes földhivatallal, az építésügyi nyilvántartást vezető hatóságokkal és alkalmazó intézményekkel, az építésügyi és más hatóságokkal, valamint a véleménynyilvánításra jogosult államigazgatási szervekkel.
o) A terület- és településfejlesztési, valamint a terület- és településrendezési feladatok ellátása során részt vesz az érintett önkormányzatok közös, összehangolt döntéseinek előkészítésében.
p) Közreműködik a területrendezési tervek és a településrendezési tervek nyilvántartására, a szabályozásokon alapuló adatszolgáltatásra és az ezzel kapcsolatosan felmerülő költség megállapítására vonatkozó helyi szabályok előkészítésében.
q) Részt vesz - szükség szerint adatok szolgáltatásával – az önkormányzat illetékességi területére vonatkozó területi és települési információs rendszerek kialakításában és működtetésében,
r) előkészíti a véleményezési eljárás során a szomszédos települések településfejlesztési és településrendezési terveivel kapcsolatos véleményt.

2. Településkép védelem témakörében:

a) Gondoskodik a településképi követelmények meghatározásáról és azok érvényesítéséről, előkészíti az önkormányzat településkép védelmével összefüggő helyi szabályozását, figyelemmel kíséri a Települési Arculati Kézikönyvben és a Településképi rendeletben foglalt településkép védelmi szempontok érvényesülését. Ennek keretében:
aa) Szakmai véleményével, állásfoglalásával segíti a város egységes táji és építészeti arculatának alakítását.
ab) Településképi véleményezési, és településképi bejelentési eljárások építészeti dokumentációinak szakmai véleményezésével megalapozza és döntésre előkészíti a településkép védelme érdekében kiadott polgármesteri állásfoglalásokat, és nyilvántartást vezet az állásfoglalásokról.
ac) A településkép védelme érdekében tájékoztatást ad és szakmai konzultációt biztosít a településképi követelményekről, ennek keretében javaslatot tehet a településképi követelmények érvényesítésének módjára.
ad) Helyi építészeti-műszaki tervtanácsot működtet.
ae) Településképi kötelezéseket folytat a városképet hátrányosan érintő ingatlantulajdonosokkal szemben.
b) Előkészíti az önkormányzat helyi építészeti értékek védelmével kapcsolatos szabályozását és a helyi védelmi koncepciót, valamint figyelemmel kíséri annak érvényesülését, gondoskodik az azokkal összefüggő nyilvántartás vezetéséről; Előkészíti a helyi építészeti örökség védetté nyilvánításával és a védelem megszüntetésével kapcsolatos döntéseket.
c) Előkészíti az önkormányzat közterületi alkotások (szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel, emlékhely, emlékfal) elhelyezésével kapcsolatos döntéseit.

3. Szakhatósági és hatósági feladatok témakörében:
a) elkészíti az út- és közműberuházásokkal kapcsolatos szakhatósági állásfoglalásokat.
b) önkormányzati tulajdont érintő kérelmek esetében intézkedik a kizárási ok bejelentéséről, a szakhatósági eljárásban kijelölt hatóság részére tájékoztatást ad a szabályozási tervnek való megfelelőségről.
c) kijelölt hatóságként elkészíti a Heves vármegye más településeit érintő szakhatósági hozzájárulásokat.
d) elkészíti az építmények rendeltetésváltozásával kapcsolatos hatósági bizonyítványt.
e) elkészíti a 3,5 tonna megengedett legnagyobb össztömeget meghaladó gépjármű tárolásáról szóló hatósági bizonyítványt.
f) végzi a kútengedélyezésekkel kapcsolatos önkormányzati feladatokat.
g) az ÁKR szerinti megkeresés alapján átadja az irattározott építéshatósági ügyiratokat.
h) elkészíti a lakás rendeltetési egységek számával kapcsolatos hatósági bizonyítványt.

4. Egyéb feladatok témakörében:
a) Végzi a települési belterületbe vonások és ingatlanfejlesztések (a helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosításával kedvezőbb feltételekkel beépíthetővé váló ingatlanok) kapcsán szükségessé váló megállapodások előkészítésével kapcsolatos teendőket és koordinálja az előkészítésben résztvevő szakirodák és bizottságok közötti munkát, közgyűlési előterjesztést készít.
b) Előkészíti az önkormányzat partnerségi egyeztetéssel kapcsolatos szabályozását. Végzi a településterv, a hatályban lévő településrendezési eszközök, a településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet készítésének és módosításának, valamint a telepítési tanulmánytervek partnerségi egyeztetésének feladatait.
c) Végzi az építészeti tervpályázatokkal kapcsolatos feladatokat, koordinálja az előkészítésben részt vevő szakirodák munkáját.
d) Szakmai véleményével támogatja a Hivatal szakirodáinak munkáját, segíti az önkormányzat döntéseinek előkészítését, állásfoglalásainak kialakítását különösen az alábbi témakörökben:
da) 5 napnál hosszabb időre szóló közterülethasználat, közterületi átépítés, zöldfelületek kialakítása
db) vagyongazdálkodási kérdések (vétel, eladás, hasznosítás)
dc) településfejlesztési feladatok, projektelőkészítés, tanulmánytervek, beruházási programtervek és megvalósíthatósági tanulmányok építészeti, településrendezési szempontú véleményezése, értékelése.
e) A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 56. § (7) bekezdése alapján ha a községi jogállású települési önkormányzat legalább 30 napig nem alkalmaz települési vagy térségi főépítészt, a továbbiakban a település vonatkozásában a törvény erejénél fogva a település fekvése szerinti járásszékhely város települési főépítésze látja el az önkormányzati főépítészi feladatokat azzal, hogy a községi jogállású települési önkormányzat köteles a teherviselésről a járásszékhely város önkormányzatával megállapodni. Az alkalmazási kötelezettség elmulasztását – a település jegyzőjének a mulasztás időpontjának beálltától számított 15 napon belül megfogalmazott jelzése alapján – Eger Megyei Jogú Város jegyzője állapítja meg, és e jelzéstől számított 15 napon belül a Csoport útján intézkedik a települési főépítészi feladatoknak Eger város főépítésze általi átvételéről és ellátásáról.