TSZT, HÉSZ és SZT módosítás 2025

Értesítés partnerségi véleményezésről Eger településrendezési eszközeinek módosítása kapcsán

Ezúton tájékoztatjuk a Tisztelt Lakosságot, hogy Önkormányzatunk Eger Megyei Jogú Város településrendezési eszközeinek módosítását indította el, ezen belül a Településszerkezeti Terv, a Helyi Építési Szabályzat és annak mellékleteit képező Szabályozási Terveinek módosítását a város több részterületét érintően.

A tervdokumentáció az alábbi területeket és témaköröket érinti:

• 1. számú terület:  Szúnyog köz 4. szám alatti 5040 helyrajzi számú ingatlan melletti 5046/2 helyrajzi számú önkormányzati ingatlant érintő közterületi kiszabályozás módosítása.
• 2. számú terület: Tetemvár utca 54. szám alatti 1519 helyrajzi számú ingatlan melletti 1538 és 1426 önkormányzati ingatlant érintő közterületi kiszabályozás módosítása.
• 3. számú terület: Külterület 0599, 0600/5 – 0600/9 helyrajzi számú ingatlanokat érintő közterületi kiszabályozás módosítása.
• 4. számú terület: Kistályai út 253. szám alatti 0656/20 helyrajzi számú ingatlanon található telephelyen új építési hely kijelölése.
• 5. számú terület: A 28381 és a 28441/1 helyrajzi számú ingatlanok tömbjére vonatkozó övezeti jel pótlása.
• 6. számú terület: Hevesy Sándor utca 39. szám alatti 3078/3 helyrajzi számú ingatlan melletti 3079/4 helyrajzi számú közterületi kiszabályozás módosítása.
• 7. számú terület: Koszorú utca 52b szám alatti 8313 helyrajzi számú ingatlan mellett található 8256/2 helyrajzi számú közterületi kiszabályozás módosítása
• 8. számú terület: Koháry István utca 35. szám alatti 7144 helyrajzi számú ingatlan melletti 7169/26 helyrajzi számú közterületi kiszabályozás módosítása.
• 9. számú terület: Nagyváradi utca 15. szám alatti 8944/8 helyrajzi szám alatt működő telephelyen meghatározott építési hely módosítása.
• 10. számú terület: Vincellériskola utca – 0808/5 helyrajzi szám alatti telephely övezeti átsorolása.
• 11. számú terület: Galagonyás utca 8. szám alatti 8592 ingatlant, valamint a telek melletti 8743 és 8608 helyrajzi számú ingatlanokat érintő közterületi kiszabályozás módosítása.
• 12. számú terület: A Zöldfa utca részét képező 5554/1 és 10544 helyrajzi számú ingatlanok közterületi kiszabályozásának módosítása.
• 13. számú terület: Domokos Jakab utca 12. szám alatti 5604 helyrajzi számú ingatlan mellett található 5632 helyrajzi számú közterületi kiszabályozás módosítása.
• 14. számú terület: Szépasszonyvölgy – 7737/8 helyrajzi számú közterületi ingatlanon meghatározott út kiszabályozásának módosítása a 7738/2, 7739/1, 7739/2, 7753, 7754 helyrajzi számú ingatlanokat érintően.
• 15. számú terület: Újsor utcai ingatlanok területén az általános használat szerinti besorolás módosítása.

A Helyi Építési Szabályzat általános előírásainak módosítása az alábbi témakörökben:

• 1. témakör: Lakásszám számításának korrekciója az ingatlanokon létesíthető rendeltetési egységszám számításának a Településtervben foglalt javaslatnál mérsékeltebb szigorítása a Heves Vármegyei Építész Kamara javaslata alapján.
• 2. témakör: Rendeltetési egységszám fogalmának korrekciója a jelenleg tapasztalható eltérő jogértelmezések tisztázása érdekében.
• 3. témakör: Fás szárú növényekre vonatkozó előírás korrekciója az országos jogszabályokkal való összhang megteremtése érdekében.
• 4. témakör: Lakások után számítandó zöldfelületi mérték meghatározása a lakások után kötelezően biztosítandó zöldfelületi mérték Településtervben foglalt javaslatnál mérsékeltebb szigorítása a Heves Vármegyei Építész Kamara javaslata alapján.
• 5. témakör: Telken belül szükséges parkolókra vonatkozó előírás meghatározása a lakások után kötelezően biztosítandó telken belüli gépkocsi elhelyezésre vonatkozó szabályozás szigorítása az országos jogszabályok által biztosított kereteken belül, a Heves Vármegyei Építész Kamara javaslata alapján.

A tervezett módosítás egyeztetésének eljárási szabályait a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet határozza meg. A tervezett módosítás megfelel a Korm. r. 68. § (1) b) bb) alpontjában foglalt feltételeknek, azaz a módosítás során a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra-főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, és nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése. A hatályos településrendezési eszközök módosítása egyszerűsített eljárásban lefolytatható.

A Korm. rendelet részletesen szabályozza a tervkészítés folyamatát, melynek során egyeztetések lefolytatása szükséges az államigazgatási és önkormányzati szervekkel, valamint lakossági fórum megtartása mellett az érdeklődő partnerekkel (lakossággal, az érdekképviseleti, civil és gazdálkodó szervezetekkel, vallási közösségekkel). A partnerségi eljárás helyi szabályait Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 15/2025. (IV. 24.) önkormányzati rendelete határozza meg.

A módosítási tervdokumentációról szóló részletes tájékoztató és a partnerségi véleményezésre bocsátott egyeztetési anyag megtalálható a Polgármesteri Hivatal aulájában (Eger, Dobó tér 2.).

Ezúton tájékoztatjuk a Tisztelt Lakosságot, hogy a Főépítészi csoport

a tervezett módosítás kapcsán lakossági fórumot tart.

A lakossági fórum időpontja: 2025. október 16. (csütörtök) 17:00 óra
Helyszín: Polgármesteri Hivatal földszinti Rendezvényterem (Eger, Dobó tér 2.)

A partnerek javaslatot és véleményt adhatnak az alább letölthető, vagy a Főépítészi csoportnál átvehető partneri adatlap hiánytalan kitöltésével írásos formában a Polgármesteri Hivatal Főépítészi csoportjának címezve (3300 Eger, Dobó tér 2.), vagy elektronikusan a foepitesz@ph.eger.hu email címre megküldve.

Tisztelettel felhívjuk a partnerek figyelmét, hogy a fórum kizárólag a településrendezési eszközök módosításával kapcsolatos kérdésköröket érinti. A Korm. rendelet alapján a partnerek részéről közösségi érdekre, illetve jogos magánérdekre vonatkozóan adható vélemény, vagy tehető módosítási javaslat. A vélemény a tervezet tartalmára terjedhet ki, a vélemény és a tervezet között közvetlen összefüggésnek kell lennie. A kifogást emelő véleményt indokolással kell alátámasztani.

A partnerségi véleményezési időszak: 2025. október 10. – 2025. október 21.

A beérkezett javaslatokat, véleményeket a dokumentum elkészítésével megbízott tervező megvizsgálja, és szakmai javaslatot fogalmaz meg azok tervkészítés során történő figyelembe vételével kapcsolatban. Eltérő észrevételek, javaslatok esetén a polgármester azok tisztázása érdekében egyeztetést kezdeményezhet. Az egyeztetésről jegyzőkönyv készül. A Főépítészi Csoport az érdemi észrevételekre vonatkozóan választ állít össze a dokumentum készítésével megbízott tervező szakmai javaslata alapján. A válaszokban indokolni kell a vélemények el nem fogadására tett javaslatot.

A javaslatok, vélemények elfogadásáról, vagy elutasításáról Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Urbanisztikai Bizottsága dönt. Az államigazgatási véleményezésre bocsátási tervdokumentáció e döntés figyelembe vételével készül el.

A résztvevő partnereket a partneri adatlapon megjelölt elérhetőségükön fogjuk értesíteni a módosítására irányuló eljárás lezárásáról a dokumentum hatályba lépését követően.

Partnerségi adatlap: letölthető partnerségi adatlap

Tervdokumentáció:

L 01_Munkafolyamat indito_367_2025_VI_26_KGY hatarozat

L 02_Foepiteszi feljegyzes_Sok kicsi_2025

L 03_Helyszinek bemutatasa_Sok kicsi_2025

L 04_Megalapozo es alatamaszto munkareszek_Sok kicsi_2025

L 05_TSZT_mod_hatarozati_javaslat_Sok kicsi_2025

L 06_TSZT_mod_hatarozati_javaslat_melleklet_Sok kicsi_2025

L 07_Rendelettervezet_Sok kicsi_2025

L 08_Atnezeti_Sok kicsi_2025

L 09_TSZT_HATALYOS_Sok kicsi_2025

L 10_TSZT_MODOSITOTT_Sok kicsi_2025

L 11_SZT_HATALYOS_Sok kicsi_2025

L 12_SZT_MODOSITOTT_Sok kicsi_2025

Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Urbanisztikai Bizottsága a 63/2025.(X.29.) számú döntésével elfogadta a beérkezett partnerségi véleményeket és lezárta a partnerségi véleményezést. Egyúttal egyetértett a véleményezési dokumentáció záró szakmai véleményre bocsátásával. Az Urbanisztikai Bizottság a 64/2025.(X.29.) számú döntésével egyetértett a módosítás kapcsán beérkezett előzetes környezeti értékelésre vonatkozó véleményekkel, melyek alapján környezeti vizsgálat lefolytatása nem szükséges.

L Kornyezeti ertekeles terviratok_Sok kicsi_2025

L Partnersegi egyeztetes terviratok_Sok kicsi_2025

L Egyeztetes lezarasa_Bizottsagi dontesek_Sok kicsi_2025