Szigorodó szabályok az élhetőbb környezetért

Az önkormányzat átfogó módosítást készít elő a Helyi Építési Szabályzatban annak érdekében, hogy megfékezze a kis telkek túlzsúfolt beépítését, csökkentse a parkolási terheket és megőrizze a városi zöldfelületeket. A változások célja egy kiegyensúlyozottabb, élhetőbb és fenntarthatóbb város kialakítása.

Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata 2025 tavaszán elindította a város Helyi Építési Szabályzatának (HÉSZ) módosítását. A folyamatot lakossági, képviselői és szakmai észrevételek, valamint önkormányzati tulajdonú ingatlanokkal kapcsolatos kérelmek tették szükségessé. Ezeknek az ügyeknek a rendezése mellett egyes általános előírások is módosulnak. E módosítások célja, hogy a város fejlődése átláthatóbb, kiegyensúlyozottabb és a lakók számára élhetőbb legyen.

A szabályozás több ponton is változik, részben az országos építési jogszabályok 2024. októberi átalakítása miatt. Az új országos előírások és a helyi szabályok fogalomhasználata nem minden esetben volt összhangban, ezért a mostani módosítás pontosítja például a „rendeltetési egység" fogalmát és egyértelművé teszi, milyen esetekben nem engedhető meg a meglévő ingatlanok funkcióváltása. Így például garázs vagy üzlethelyiség nem alakítható át lakássá, vagy kaphat szállás-funkciót, hogy az ilyen átalakítások ne növeljék tovább a lakásszámot ott, ahol az már így is jelentős terhelést okoz.

Az egyik legfontosabb módosítás a telkenként építhető lakások számát érinti. Az elmúlt években egyre több példát láthattunk arra, hogy kis telkeken is nagy lakásszámú társasházak jelentek meg, ami zsúfoltsághoz, parkolási gondokhoz és zöldfelületek csökkenéséhez vezetett. Ezekre reagálva a HÉSZ módosítása szigorítja azt a számítást, amely meghatározza, hogy adott telekre mennyi lakás építhető. A korábbi szabályozás 100-as osztója 150-re emelkedik, ami a gyakorlatban kevesebb építhető lakást jelent. Emellett bizonyos, alacsonyabb beépítési intenzitású területeken a maximális lakásszám 6-ról 4-re csökken.

A zöldfelületek védelme szintén kiemelt cél. Az előírás a jelenlegi 25 m² helyett már legalább 50 m² zöldfelületet ír elő lakásonként a telken belül. Ez nemcsak a városi klíma védelmét szolgálja, hanem a túlzott beépítések visszaszorítását is támogatja.
Komoly problémát jelent a városban a gépkocsik számának növekedése is. Sok társasháznál jelenleg nincs elegendő telken belüli parkolóhely, így az autók a közterületeket – esetenként a zöldfelületeket – terhelik. A tervezet ezért visszahozza azt a korábban már bevált helyi szabályt, amely lakásonként 1,5 gépkocsi elhelyezését írja elő az új építésű társasházaknál. Ezzel csökkenhet a közterületi parkolási nyomás, és javulhat a lakókörnyezet minősége.

A most készülő módosítások mind azt szolgálják, hogy Eger hosszú távon is megőrizze emberléptékű karakterét, rendezett, zöld és élhető városrészei pedig fenntartható módon fejlődjenek. A tervezet a szükséges szakmai, lakossági egyeztetéseket követően kerül a Közgyűlés elé, amely dönt a módosítások végleges elfogadásáról.