2010.01.15. az ingatlanok tulajdonjogában bekövetkezet
A helyi adókkal foglalkozó önkormányzati adóhatóságnál rövidesen bevallási határidő következik be. 2010. január 15-ig lehet - szankció mentesen - bevallani az adott településen adóztatott vagyoni típusú adókban (építményadóban, telekadóban, magánszemélyek kommunális adója) bekövetkezett változásokat. Az adóhatóság 2010-01-15-én (pénteken), rendkívüli félfogadást is tart 09.00-12.00 óráig.
A vagyontárgyakhoz kapcsolódó adónemek különös sajátossága, hogy nem kell évente bevallást készíteni, az adózók kizárólag csak akkor kerülnek kapcsolatba az adóhatóságokkal, amikor valamilyen változás áll be az előző évi adókötelezettségeikben. Az ingatlanokhoz (a megyeszékhelyen ilyen az építményadó és telekadó) kapcsolódó adóeljárás többnyire az adózók/tulajdonos bevallásának megtételével indul, módosul, illetve szűnik meg. E bevallások alapján az adóhatóság határozatokban írja elő a fizetési kötelezettségeket, különösen az adók összegeit és fizetési határidejüket, vagy változtatja, szünteti meg az adóztatást. Egerben 2009. évben cc.: 38,8 ezer darab ingatlan után kellett valamilyen vagyoni típusú adót fizetni, többségében építményadót. Egerben továbbra is széles adózói kört érint az adónem, ám relatíve magas önkormányzati adókedvezmények és alacsony mérték mellett. Az építmények 92,12%-ának éves adókötelezettsége 10.EFt-nál kisebb. Az épületek mindössze 1,08 %-a után történt 100EFt-nál nagyobb összegű adóterhelés, azonban ez az összeg az összes előírás 58,9%-a. Az adózás alá vont ingatlanok tulajdonosai összességében 593,2MFt önkormányzati adókedvezményt vehetnek igénybe. Az iparűzési adó után az ingatlanokat terhelő adókból folyik be a város kasszájába a legtöbb helyi adóbevétel cc.: 515MFt. 2010. évben építményadóban átlagosan mindössze a törvényi mérték 17,7%-ával adóztatunk.
Eger Megyei Jogú Város illetékességi területén lévő építmények közül 2010. évben továbbra is adóköteles a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, vagy épületrész. Hasonlóan adóköteles Eger közigazgatási területén lévő beépítetlen belterületi földrészlet.
A bevallások megtételére, benyújtására az adó alanya jogosult. Ő az, aki a naptári év első napján az építmény, telek tulajdonosa. Ingatlanoknál gyakori, hogy több tulajdontárs is van, ilyen esetben a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok, viselik a terheket és a főszabályként egyedileg valamennyiüknek bevallást kell(ene) tenni. Amennyiben az építményt, telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. Az adóeljárás egyszerűsítése érdekében lehetőség van arra, hogy a tulajdonostársak írásban megkötött és a bevalláshoz csatolt megállapodás alapján a tulajdoni hányad szerinti adóztatástól eltérjenek. Ilyen esetben az adóztatással megbízott viseli kizárólag az adókötelezettségek terhét, azaz a bevallást is csak neki kell megtennie. Férj-feleség esetében különösen indokolt, hogy egy személy álljon az adóhatósággal kapcsolatban, hiszen ez mindenki számára csökkenti az adminisztrációt.
Talán a leírtakból is érezhető, hogy a bevallás határidőben történő megtétele az egyik igen fontos kötelezettsége az adózóknak. Nem véletlen, hogy az adóeljárást szabályozó törvény szankciókkal sújtja a bevallási kötelezettségek elmulasztását. A bevallás egyébként az adóinformációs rendszer egyik fő eleme. Az adóbevallás az adóalanynak az adóhatósághoz intézett, az előírt formában teljesített nyilatkozata adófizetési kötelezettségének feltételeiről, az adó alapjáról, továbbá az igénybe vett mentességekről, kedvezményekről. A helyi adókról szóló törvény felhatalmazása alapján, ha az adott önkormányzat helyi adót vezet be az adóalany köteles a bevezetett adónemekben a változást bevallani. A teljesség igénye nélkül fontos lehet néhány bevallási kötelezettségre okot adó körülményre felhívni a T. Olvasók figyelmét: ingatlan vétel, eladás, öröklés, ajándék, csere, vagyoni értékű jog szerzése, megszűnése, vagyoni értékű jog megszűnése, adókedvezményre okot adó körülmény bekövetkezte, alapterület változás, használatbavételi engedély megszerzése, belterületből külterületté minősítés stb.
Például: aki 2009. június 27-én családi házat vásárolt/eladott/esetleg örökölt, úgy legkésőbb 2010. január 15-ig építményadó bevallási nyomtatványt kell benyújtani az adóztatásában bekövetkezett változásairól. (Megjegyzem, hogy mind az eladónak, mind a vevőnek/szerző félnek külön-külön kell a bevallást elkészítenie, kinek a vételről, kinek az eladásról.) Az adóhatóság a hiánytalanul kitöltött adóbevallásokat feldolgozza, majd az adófizetési kötelezettségben bekövetkezett változásokról határozat formájában döntést hoz. Későbbiekben az adóhatóság a bevallások valóságtartamát az ingatlan-nyilvántartás adatainak összevetésével illetve helyszíni vizsgálat keretében felülvizsgálhatja.
Tájékoztatjuk T. Adózóinkat, hogy az eddig egységes szerkezetű helyi adó rendeletet - a könnyebb kezelhetőség érdekében – 2010. évtől külön-külön a helyi iparűzési adóról szóló rendelet, az idegenforgalmi adóról szóló rendelet és az ingatlanok adóztatását célzó - kétféle vagyoni típusú helyi adóról szóló - rendelet váltja fel. Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata 2009. 11. 26-i ülésén elfogadta a 2010. évtől hatályos önkormányzati adórendeleteket, melyek a www.eger.hu „Adóügyek intézése" linken megtekinthetőek.
59/2009.(XI.27.) számú önkormányzati rendelet az iparűzési adóról
60/2009.(XI.27.) számú önkormányzati rendelet az iparűzési adó felhasználásáról
61/2009.(XI.27.) számú önkormányzati rendelet az idegenforgalmi adóról
62/2009.(XI.27.) számú önkormányzati rendelet az építményadóról és telekadóról
Az adóbevallások megtételére szolgáló különféle nyomtatványok, űrlapok, (kitöltési és egyéb bővebb információt biztosító segédletek, jogszabályok, útmutatások) a város honlapjáról www.eger.hu letölthetőek, kinyomtathatóak és kitölthetőek, majd személyesen vagy postán az adóhatóság részére benyújthatóak. Az űrlapok az alábbi linken találhatóak:
Építményadó bevallás:
www.eger.hu /adóügyek intézése/Bevallási és bejelentkezési nyomtatványok/Építményadó /Bevallási nyomtatvány
Építményadó bevallási nyomtatványok
EGER1031 - építményadó bevallás - FŐLAP
EGER1031 - építményadó bevallás - „A" jelű betétlap (lakás, üdülő bevallása esetén)
EGER1031 - építményadó bevallás - „B" jelű betétlap (egyéb építmény bevallása esetén)
Megállapodás nyomtatványa
Cím
EGER10M - megállapodás
Külföldi tulajdonosok adatairól benyújtandó kiegészítő lap
Cím
EGER10KF - külföldi tulajdonosok adatairól benyújtandó kiegészítő lap
Telekadó bevallás:
www.eger.hu /adóügyek intézése/Bevallási és bejelentkezési nyomtatványok/Telekadó /Bevallási nyomtatvány
Telekadó bevallási nyomtatvány
Cím
EGER1032 telekadó bevallási nyomtatvány
Megállapodás nyomtatványa
Cím
EGER10M - megállapodás
Külföldi tulajdonosok adatairól benyújtandó kiegészítő lap
Cím
EGER10KF - külföldi tulajdonosok adatairól benyújtandó kiegészítő lap
Az ügyfélfogadási időben a bevallási nyomtatványok térítésmentesen az Adó Iroda ügyfélszolgálatán (3300 Eger, Dobó tér 2.) is beszerezhetőek. Az érdeklődő ügyfelek kérdéseket az ado@ph.eger.hu e-mail címen is intézhetnek a Hivatalhoz.
Tájékoztatjuk T Adózóinkat, hogy a 2010. évtől hatályos az egyes nagy értékű vagyontárgyakat terhelő adóról szóló 2009. évi LXXVIII. Törvény 13.§-a alapján - a kettős adóterhelés elkerülése érdekében - az adó alanya levonhatja a fizetendő vagyonadó összegéből a lakóingatlan után adóévre járó (az önkormányzati adóhatóság által megállapított) helyi építményadó összegét.
