A helyi adó törvény és az ingatlanok adóztatását

A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény módosítása következtében 2012. január 1. napjától szűkült az építményadó-, és telekadó mentességek köre.

A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény módosítása következtében 2012. január 1. napjától szűkült az építményadó-, és telekadó mentességek köre.

Építményadóban megszűnik a gyógy-, vagy üdülőhelynek nem minősülő kistelepülésen fekvő komfort nélküli lakásból 100 m2 hasznos alapterület mentessége, valamint a szociális, egészségügyi, gyermekvédelmi illetőleg nevelési-oktatási intézmények céljára szolgáló helyiségek mentessége. Adómentes marad azonban a szükséglakás, valamint az ingatlan-nyilvántartási állapot szerint állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló épület vagy az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó tároló épület.

Telekadóban adómentes marad az erdő művelési ágban lévő belterületi telekrész, az épület, épületrész rendeltetésszerű használatához szükséges telekrész, valamint az építési tilalom alatt álló telek területének 50%-a. Megszűnik azonban az építési tilalom alatt álló telek 50%-ának, a helyi és helyközi tömegközlekedést lebonyolító adóalany telkének, az építményadó-mentes épületet tartalmazó teleknek, továbbá az épülethez, építményhez, nyomvonal jellegű létesítményhez tartozó védő (biztonsági) övezetnek a mentessége.

Eger Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése 2011. december 22-i ülésén módosította az ingatlanokat terhelő építményadó és telekadó rendeletét. A megváltozott szabályok 2012. január 1-től érvényesek.

Szeretnénk felhívni a figyelmet a legfontosabb változásokra, és tájékoztatást adni az ebből fakadó kötelezettségek teljesítésével kapcsolatosan.

• Az építményadó vonatkozásában főszabályként az adó alanya az, aki a naptári év első napján az ingatlan tulajdonosa. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az adó alanya az annak gyakorlására jogosult személy lesz. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában vagy a köztük létrejött megállapodás alapján teljesíthetik adófizetési kötelezettségüket.
• Az adó alapja az építmény négyzetméterben számított hasznos alapterülete. Az elfogadott rendelet szerint az adóalany arra az ingatlanra vonatkozóan érvényesítheti a kedvezményes, 81 Ft/m2/év építményadó mértéket, amely – a lakcímet igazoló hatósági igazolvány adatai szerint – bejelentett, állandó lakcíméül szolgál. Tehát, ha az adóalany Egerben több lakásingatlannak is tulajdonosa, vagy vagyoni értékű jog jogosultja, csak a hatósági lakcímnyilvántartásban lakóhelyeként bejegyzett lakása után jár az önkormányzati kedvezmény, a többi, tulajdonában lévő lakásingatlana után 162 Ft/m2/év adómértékkel adózik.
• Amennyiben az ingatlannak több tulajdonosa is van, lehetőség nyílik arra, hogy az állandó bejelentett lakcímmel rendelkező tulajdonos vegye igénybe az adókedvezményt úgy, hogy a tulajdonostársak az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel megállapodás alapján felruházzák a kedvezményre jogosult tulajdonost. Ebben az esetben az adózónak egy módosított bevallást kell benyújtania önkormányzati adóhatóságunkhoz, amely mellé a tulajdonostársak írásos megállapodását is csatolni kell. (Megállapodás űrlap neve: „EGER12M")

A bevallási nyomtatványok a www.eger.hu adóügyek intézése elérhetőségről letölthetők. (Pontos elérhetőségi útvonal: Bevallási és bejelentkezési nyomtatványok — építményadó „EGER1231"). A bevallási nyomtatvány postai úton, illetve személyesen nyújtható be önkormányzati adóhatóságunkhoz.

Ha Ön elektronikus úton bevallását nem tudja letölteni, úgy postai úton, telefonon, e-mail-en, vagy személyesen igényelhet bevallási nyomtatványt.

Felhívjuk adózóink szíves figyelmét arra is, hogy mind az építményadóban, mind a telekadóban az idén bekövetkezett változásokat 2012. január 15-ig kell a megfelelő nyomtatványon bevallani. Ezt követően az önkormányzati adóhatóság állapítja meg az adót. Az adózóknak nem kell bevallást teljesíteni azokról az ingatlanokról, amelyekben a már bevallott adatokban 2011. évben változás nem történt.

A helyi rendelet, annak indokolása, valamint a helyi adóztatást érintő törvények elérhetők és letölthetők a város honlapjáról az alábbi elérési úton: www.eger.hu „Adóügyek intézése" linken.

Eger Megyei Jogú Város Önkormányzati Adóhatósága