Egységes ingatlanadó
Egységes ingatlanadó nincs, de a változásokat 2012. január 16-ig lehet bevallani az önkormányzati adóhatóságokhoz!
Immár húsz éve van lehetősége az önkormányzatoknak arra, hogy helyi adókat vezessenek be, és az ebből befolyó bevételekkel gazdálkodjanak és lássanak el közfeladatokat. A helyi testületek dönthettek továbbra is arról, hogy mely adónemekkel adóztatnak, így egyre nagyobb számban vonják adózás alá a területükön lévő ingatlanokat. Két évtizede szabadon állapítják meg a települések, hogy a területükön lévő ingatlanokat építményadóval, kommunális adóval, vagy telekadóval, illetve ezek kombinációjával adóztassák.
Az ingatlanokhoz kapcsolódó (a megyeszékhelyen ilyen az építményadó és telekadó) adóeljárás többnyire az adózók/tulajdonosok bevallásának megtételével indul, módosul, illetve szűnik meg. E bevallások alapján az adóhatóság határozatban írja elő a fizetési kötelezettségeket, különösen az adók összegeit és fizetési határidejüket, vagy változtatják, szüntetik meg az adóztatást. E bevallások megtételének határideje 2012. január 16-i nappal lejár, ez egyébként az egyik legfontosabb kötelezettsége az adózóknak. Itt fontos tudni, hogy ezek elmaradása mulasztási, vagy adóbírság kiszabását is eredményezheti, hiszen ha az adózás nem megfelelő, illetve elmarad, ebből eredően az önkormányzatot – így az államot – anyagi kár érheti.
Az ingatlanokat adóztató helyi adónemek különös sajátossága, hogy nem kell évente bevallást készíteni, az adózók kizárólag csak akkor kerülnek kapcsolatba az adóhatóságokkal, amikor valamilyen változás áll be az előző évi adókötelezettségeikben. Tehát azoknak nem kell felkeresniük a polgármesteri hivatalokat, akiknél múlt évben semmiféle változás nem történt az ingatlanaikat érintően. Általánosságban elmondható, hogy ekkor a tulajdonosok 5-15%-ának kell bevallást tenni. A hivatalok az űrlapokat a honlapjaikon közzé teszik, illetve a jegyzőkön keresztül is beszerezhetik az érintettek. Ha a tulajdonosok nem laknak az adott településen, vagy vállalkozásukat nem ott működtetik, érdemes tudakozódni az ingatlan fekvése szerinti önkormányzatnál, hiszen a későbbiekben a "nem tudás" nem mentesíti őket az adózási fegyelem megsértése alól.
A bevallások megtételére, benyújtására az adó alanya (tulajdonos) jogosult. Ő az, aki a naptári év első napján (2012. január 1. napján) az építmény, telek tulajdonosa. Ingatlanoknál gyakori, hogy több tulajdontárs is van, ilyen esetben a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok, viselik a terheket és a főszabályként egyedileg bevallást kell tenni. Amennyiben az építményt, telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. Adóeljárás egyszerűsítése érdekében lehetőség van arra, hogy a tulajdonostársak írásban megkötött és a bevalláshoz csatolt megállapodás alapján a tulajdoni hányad szerinti adóztatástól eltérjenek. Ilyen esetben az adóztatással megbízott viseli kizárólag az adókötelezettségek terhét, azaz a bevallást is csak neki kell megtennie. Férj-feleség esetében különösen indokolt, hogy egy személy álljon az adóhatósággal kapcsolatban, hiszen ez mindenki számára csökkenti az adminisztrációt.
A teljesség igénye nélkül fontos lehet néhány bevallási kötelezettségre okot adó körülményre felhívni a Tisztelt Adózók figyelmét: ingatlan vétel, eladás, öröklés, ajándék, csere, vagyoni értékű jog szerzése, megszűnése, adókedvezményre okot adó körülmény bekövetkezte, megszűnése, alapterület változás, használatbavételi engedély megszerzése, belterületből külterületté minősítés, jognyilatkozat megváltoztatása stb.
A megyeszékhelyen az ingatlanokat (lakás és nem lakás célú épületek egyaránt) építményadóban, a beépítetlen építési telkeket telekadóban adóztatja az önkormányzat. Az adó alapja továbbra is a helyi adókról szóló törvényben meghatározott alapterület. Eger városában lévő épületek után – más hasonló településeket figyelembe véve – az adó mértékek – többségükben – alacsony összegben kerültek 2012. évben is megállapításra. (a megyei jogú városok között az egyik legkisebb a lakosságot érintő adóterhelés.) A bevallás céljára szolgáló űrlapok Eger Megyei Jogú Város honlapjáról www.eger.hu letölthetőek. 2012. évtől Egerben lehetőség van az adóbevallások elektronikus úton történő benyújtására is, ami egyszerűsíti és gyorsítja az ügymenetet, ráadásul gyakorlatilag költségek nélkül történik az adminisztráció.
Az egri önkormányzati adóhatóság nagy figyelmet fordít arra, hogy segítse az adózók önkéntes jogkövetését és adófizetését, ezért a város honlapján széleskörű tájékoztatást adunk az ügyek jogszabályi hátteréről. Itt megtalálhatóak a változások magyarázatai, indoklásai is. Nagy örömünkre egyre többen élnek a lehetőséggel, hogy feliratkozzanak elektronikus hírlevelünkre, melyben felhívjuk ügyfeleink figyelmét minden fontosabb változásra és közelgő határidőre.
Tekintettel arra, hogy az általános bevallási határidő vasárnapra esik, így Tisztelt Adózóink szankció mentesen 2012. január 16-ig nyújthatják be, illetve adhatják postára bevallásaikat. 2012. január 16-án – hétfőn – az önkormányzati adóhatóság 9.00-17.00 óráig rendkívüli, meghosszabbított ügyfélfogadást tart.
Eger Megyei Jogú Város Önkormányzati Adóhatósága
