Építmények változásával kapcsolatos adózói teendők

Az idei adótörvény módosulások a vagyoni típusú helyi adók bevallási kötelezettségét alapvetően nem érintették. Egyes esetekben 2015. január 1-jétől az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény (továbbiakban: Art.) alapján az önkormányzati adóhatóság az építményadót a már rendelkezésre álló adatok alapján is előírhatja, ha az adózó az adóbevallását nem nyújtja be.

Az adóhatósági adómegállapítás az adózót a bevallási kötelezettsége alól azonban nem menti fel és elsődlegesen az adókötelezettséget továbbra is bevallás útján kell teljesíteniük az érintetteknek. Alapvetően a helyi adózást a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban: Hatv.), valamint e jogszabály felhatalmazása alapján született helyi önkormányzati rendeletek, szabályozzák.

Jó hír az egri adózóinknak, hogy 2015. évtől Egerben az építményadó mértékek nem nőttek, a kedvezmények sem szűkülnek, így idén sem kell több adót fizetni az ingatlan-tulajdonosoknak.  

2015. január 1-jétől Eger Megyei Jogú Város területén helyi vagyoni típusú adóként egyedül építményadót kell fizetni a tulajdonosoknak. (Ettől az évtől a telekadó fizetés a vállalkozásoknak is megszűnt feltéve, hogy fizetési könnyítésük, illetve adótartozásuk már nincs.)

Az anyagi jogszabályokat a Hatv., valamint Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az építményadóról szóló 60/2012. (XI. 29.) önkormányzati rendelete, az eljárási szabályokat az Art., valamint Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az önkormányzati adóügyekre érvényes adóeljárási szabályairól szóló 58/2012. (XI. 29.) önkormányzati rendelete szabályozza.      

Az ún. kivetéses helyi vagyoni típusú építményadóban az adó alanya (tulajdonos/ok) bevallásának benyújtásával jelenti be adókötelezettségét az önkormányzati adóhatóság számára, illetve változtatja meg adókivetését. Egerben több, mint 24 ezer adózó 40 ezer bevallott építménye esik adózás alá, ezek egy részét érintheti a változás bevallása.

Önkormányzati adóhatóságunk felhívja a Tisztelt Adózók figyelmét arra, hogy Egerben a helyi vagyoni típusú építményadóban az adókötelezettség keletkezését, (változását), illetve megszűnését követő 15 napon belül - az előírt adóbevallás nyomtatványon - kell bevallását benyújtaniuk az adóhatóság felé. Az építményadóban a változás az adóév első napján (2015. január 1.) fennálló állapot alapján következik be. Így ettől az időponttól nyílik meg a bevallás teljesítésének kötelezettsége is, azaz az adóév első napját (2015. január 1.) követő 15 napon belül (2015. január 15-éig) kell a bevallási kötelezettségeknek eleget tenni az érintett adóalanyoknak.

Építmények közé tartoznak például: a lakások, családi házak, társasházak, kastélyok, villák, szövetkezeti lakások, üdülők, hétvégi házak, apartmanok, nyaralók, kereskedelmi üzletek, boltok, abc-k, áruházak, üzletházak, csárdák, bisztrók, borozók, sörözők, büfék, cukrászdák, kávézók, éttermek, rendelők, kórházak, szanatóriumok, gyógyszertárak, szállodák, hotelek, panziók, fogadók, motelek, szállók, vendégházak, üzemek, csarnokok, gyárak, műhelyek, szervizek, garázsok, raktárak, üvegházak, pincék, présházak, hűtőházak, gazdasági épületek stb.

Az építményadó ún. kivetéses jellege miatt az adózóknaknem kell minden évben bevallást tenniük, hanem csak abban az esetben, ha a saját személyes vagy az ingatlan adataiban olyan változás következett be a múlt (2014.) évben, ami kihat a következő 2015. évi építményadó megállapítására.

Ilyen adókötelezettséget érintő változás lehet, amit már az adóalanyoknak be kell vallania: vétel, eladás, öröklés, ajándék, csere, adókedvezmény igénybevételéhez való jogosultság változása, ingatlan lebontása, megszűnése, vagyoni értékű jog szerzése, vagyoni értékű jog megszűnése, jognyilatkozat megváltoztatása, alapterület változás, használatbavételi engedély megszerzése, lakcímváltozás, funkció vagy használati mód változása stb.

Fontos azt is tudni, hogy ingatlan adás-vétel esetén az eladót, és vevőt (szerző felet) egyaránt terheli a bevallási kötelezettség. Az eladó esetében a bevallás benyújtásával kerül megszüntetésre az adókötelezettség az adott ingatlan vonatkozásában, míg a vevő esetében a bevallás benyújtásával kerül előírásra az építményadó. Ha tehát például Ön 2014. évben Egerben lakást (vagy más ingatlant) értékesített és egyben vásárolt is, ebben az esetben egy építményadó bevallást az értékesített lakásról (vagy más ingatlanról), egyet pedig a vásárolt lakásról (vagy más ingatlanról) is kell készítenie. Azaz, ebben az esetben kettő változás bevallást is be kell adnia az önkormányzati adóhatóságunk felé.   

Az önkormányzatok a Hatv. értelmében kötelesek honlapjukon közzétenni a helyi adórendeletek szövegét, az adórendeletek módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt szövegét, valamint a rendszeresített bevallási, bejelentkezési nyomtatványokat, az elérhetőségi információkat. Egyidejűleg a Magyar Államkincstár honlapján https://hakka.allamkincstar.gov.hu/ is elérhetőek az országos adatok.  

Összefoglalva: mind az adókötelezettség keletkezéséről, mind annak megszűnéséről, illetve bármilyen, a tulajdonost, illetve az adótárgyat (pl.: lakás vagy más nem lakás céljára építmény) érintő változásról az érintett adózóknak bevallási kötelezettséget kell teljesíteniük.Erre a célra Eger Megyei Jogú Városban a „EGER1531" számú építményadó bevallási nyomtatvány szolgál. (Részletes információkat a kitöltési útmutatóban találhatnak.) A nyomtatvány fő és melléklapokból áll.  

A vállalkozóknak a bevallást elektronikus módon és formában kell az ügyfélkapun benyújtaniuk (részletek szintén a honlapunkon olvashatóak).    

Felhívjuk a Tisztelt Adózók figyelmét arra, hogy a bejelentés elmulasztása mulasztási bírság megállapítását vonhatja maga után, ennek mértéke akár több százezer forint is lehet. [Art. 172. § (1) bekezdés]    

Tekintettel arra, hogy január 15-éhez több adókötelezettség (magán-pálinka főző berendezések bejelentése, iparűzési változások bejelentése, idegenforgalmi adóbevallás benyújtása stb.) is kapcsolódik, így célszerű - személyes megjelenés esetén - a gyorsabb és kényelmesebb kiszolgálása érdekében on-line időpontfoglalással élniük. Az előjegyzési weboldal elérhetősége: www.onlineado.eger.hu

Az önkormányzati adóhatóság (Eger, Dobó István tér 2.) félfogadási időpontjai:

Hétfő:           09.00-16.00

Kedd:           09.00-16.00
Szerda:        09.00-17.00
Csütörtök:    09.00-16.00

Köszönjük, hogy tájékoztatónkat elolvasta és bevallási kötelezettségét időben teljesíti.