Felhívás bevallási határidőről 2007. január 15.

Az építményadóban, a telekadóban és a luxusadóban érintett ingatlanok esetében bekövetkezett változások végső bevallási határideje: 2007. január 15-e!

Az önkormányzati adóigazgatásban több fajta megállapítási technikát, eljárást ír elő az adóeljárásról szóló törvény (2003. évi XCII. tv.). Az ingatlanadóztatásban érintett helyi adónemek (ilyen például: építményadó, telekadó) illetve a luxusadó esetében az adókötelezettség az Önök adóbevallásának megtételével indul, módosul, illetve szűnik meg. E bevallások alapján az adóhatóság határozatokban írja elő a fizetési kötelezettségeket, különösen az adók összegeit és fizetési határidejüket, vagy szünteti meg az adóztatást. Míg például a helyi iparűzési adóban és az idegenforgalmi adónál „önadózás" keretében zajlik az adóztatás, azaz egy bevallási időszakot az adózók bevallás megtételével zárnak le, ekkor válik összegszerűen ismertté az éves (havi) adó nagyságai. A fentiekből kitűnhet, hogy a bevallás határidőben történő megtétele, az egyik igen fontos kötelezettsége az adózóknak. Nem véletlen, hogy az adóeljárást szabályozó törvény komoly szankciókkal sújtja a bevallási kötelezettségek elmulasztását. A teljesség igénye nélkül fontos lehet néhány bevallási kötelezettségről tájékoztatni T. Olvasóinkat:

Ingatlanok esetében, adóbevallásban kell számot adni a tulajdonviszonyok, illetve vagyoni értékű jog jogosultságának változásairól, a földhivatali ingatlan-nyilvántartás, illetve a már megkötött, de a földhivatalnál még át nem vezetett szerződések és hagyatékátadó végzések adatai szerint.

Például: aki 2006. május 05-én lakásingatlant vásárolt/eladott, úgy legkésőbb 2007. január 15-ig építményadó bevallási nyomtatványt kell benyújtani az adóztatásában bekövetkezett változásairól. Megjegyzem, hogy mind az eladónak, mind a vevőnek külön-külön kell a bevallást elkészítenie, kinek a vételről, kinek az eladásról.

Az adóhatóság a hiánytalanul kitöltött adóbevallásokat befogadja és feldolgozza, majd az adófizetési kötelezettségben bekövetkezett változásokról határozat formájában döntést hoz. Későbbiekben az adóhatóság a bevallások valóságtartamát az ingatlan-nyilvántartás adatainak összevetésével felülvizsgálhatja.

Építményadóban, telekadóban valamint a luxusadónál adókötelezettséget érintő néhány fontosabb változás lehet: (pl.: vétel, eladás, öröklés, ajándék, csere, vagyoni értékű jog szerzése, megszűnése, lakásbérlet megszerzése, szolgálati lakáshoz jutás, lakcímváltozás, vagyoni értékű jog szerzése, vagyoni értékű jog megszűnése, lakás megszűnése, jognyilatkozat megváltoztatása, alapterület változás, használatbavételi engedély megszerzése, belterületből külterületté minősítés stb.).

A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény, valamint Eger Megyei Jogú Város Közgyűlésének 40/2004. (XII.17.) számú rendelete értelmében adóköteles, az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül, a lakás és nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész, beépítetlen építési telek. Az adókötelezettség az építmények valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől és hasznosításától függetlenül.

Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény, telek tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt, telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. Az összes érintett tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodás alapján, a tulajdoni hányad szerinti adóztatástól el lehet térni. Egerben a lakások és egyéb építmények után építményadót, a beépítetlen építési telkek után telekadót kell fizetni. A bevallások alapján az adó megállapítása, törlése (határozat kibocsátásával) az adóhatóság feladata. Nem kell olyan ingatlanokról bevallást teljesíteni, ahol -a már bevallott- adatokban változás nem történt.

2005. évi CXXI. Luxusadóról szóló törvény alapján adózni kell a magánszemély tulajdonában álló illetőleg magánszemély javára bejegyzett vagyoni értékű joggal terhelt 100 millió Ft számított értéket meghaladó lakóingatlannak (lakásnak, üdülőnek) minősülő épület, épületrészek után.

Az adó alanya, azaz a bevallás elkészítője – főszabály szerint – a magánszemély tulajdonos. Abban az esetben azonban, ha a lakóépületen az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog (kezelői jog, tartós földhasználat joga, haszonélvezeti jog, használati jog) áll fen, akkor az adó alanya a vagyoni értékű jog magánszemély jogosítottja.

Az adóbevallások megtételére szolgáló különféle nyomtatványok, űrlapok, (kitöltési és egyéb bővebb információt biztosító segédletek) a város honlapjáról www.eger.hu letölthetőek, kinyomtathatóak és személyesen vagy postán az adóhatóság részére benyújthatóak. Az ügyfélfogadási időben a bevallási nyomtatványok térítésmentesen az Adóiroda ügyfélszolgálatán is beszerezhetőek.