Változások az építményadóban

Tájékoztató az építményadóban és telekadóban bekövetkezett adókötelezettségek változásának bevallásáról

Eger Megyei Jogú Város Önkormányzati Adóhatósága felhívja a Tisztelt Adózók figyelmét arra, hogy Egerben a helyi adók bizonyos fajtáinál - az építményadóban, a telekadóban - az adókötelezettség keletkezését, (változását), illetve megszűnését követő 15 napon belül, adóbevallás nyomtatványokon kell bevallani az önkormányzati adóhatóság felé. A jelzett tárgyi adóknál a változás az adóév első napján (2014. január 1.) fennálló állapot alapján következik be. Így ettől az időponttól nyílik meg a bevallás teljesítésének kötelezettsége is, azaz az adóév első napját (2014. január 1.) követő 15 napon belül, azaz 2014. január 15-ig kell a bevallási kötelezettségeknek eleget tenni -szankció mentesen - az érintett adóalanyoknak.

Az anyagi jogszabályokat a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény, valamint Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az építményadóról és telekadóról szóló 60/2012. (XI. 29.) önkormányzati rendelete, az eljárási szabályokat az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény, valamint Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az önkormányzati adóügyekre érvényes adóeljárási szabályairól szóló 58/2012. (XI. 29.) önkormányzati rendelete szabályozza.

Az elektronikusan intézhető ügyekről bővebben a város honlapján ado.eger.hu az „Elektronikusan intézhető ügyek" menüpont alatt tájékozódhat, ahol megtalálják a fentebb említett nyomtatványainkat is. Ugyanitt, a „Jogszabályok" menüpont alatt pedig a helyi adóztatással kapcsolatos jogszabályokat, valamint a hatályos rendeleteinket is megismerheti.

Az jelezett helyi adónemek ún. kivetéses jellege miatt az adózóknak nem kell minden évben bevallást tenniük, hanem csak abban az esetben, ha a saját személyes vagy az ingatlan adataiban olyan változás következett be az idei évben, ami befolyással bír a következő évi adó megállapítására. Ilyen adókötelezettséget érintő fontosabb változás lehet, amit már az adóalanyoknak be kell vallania: vétel, eladás, öröklés, ajándék, csere, adókedvezmény igénybevételéhez való jogosultság változása, ingatlan lebontása, megszűnése, vagyoni értékű jog szerzése, vagyoni értékű jog megszűnése, jognyilatkozat megváltoztatása, alapterület változás, használatbavételi engedély megszerzése, belterületből külterületté minősítés, lakcímváltozás, funkció vagy használati mód változása stb.

Ha tehát például Ön 2013. évben lakást értékesített és egyben vásárolt is, ebben az esetben egy építményadó bevallást az értékesített lakásról, egyet pedig a vásárolt lakásról is kell készítenie. Azaz, ebben az esetben kettő változás bejelentést is tennie kell az önkormányzati adóhatóság felé.

Egerben 2014. évben továbbra is adókötelezettség alá tartoznak a lakások és a nem lakás céljára szolgáló épületek, épületrészek, valamint az önkormányzat illetékességi területén lévő - nem magánszemélyek tulajdonában lévő - beépítetlen építési telkek.

Eger Megyei Jogú Város Közgyűlése 2013. november 14-én elfogadta a helyi adórendeletek módosításait, mely szerint a helyi vagyoni adóként működő telekadóban - a magánszemélyek részére – jövő évtől az adókötelezettség megszűnik. Így2014. január 1-jétől a magánszemélyek mentesülnek az adófizetés és adóbevallási kötelezettség alól is.

2014. évtől az építményadó mértékek nem nőnek, a kedvezmények sem szűkülnek, így jövőre nem kell több adót fizetni a tulajdonosoknak.

Helyi adók tekintetében az adó alanyának minősül (a magánszemély, a jogi személy stb.) az, aki a naptári év első napján - azaz 2014. január 1-jén - az építmény/telek tulajdonosa.

Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya, így elsődlegesen őt terheli a változás bevallása is. Lehetőségük van az adózóknak egyszerűsített adóbevallásra, azaz arra, hogy megállapodás alapján (amennyiben több tulajdonos is érintett az épület tulajdonjogában) egy tulajdonos vállalja át az adókötelezettséget és az adó fizetését is. Ekkor az érintett tulajdonosok által aláírt megállapodást (EGER14M) is csatolni kell a bevallás mellé.

Tájékoztatjuk Tisztelt Adózóinkat, hogy a „Építményadó bevallási nyomtatvány (EGER1431), valamint a Telekadó bevallási nyomtatvány (EGER1432) űrlapok 2014. január 1-jétőlelérhetőek és megtalálhatóak az önkormányzati adóhatóság ado.eger.hu honlapján, ahonnan a bevallások elektronikusan is benyújthatóak.

Felhívjuk a figyelmüket arra, hogy Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az önkormányzati adóügyekre érvényes adóeljárási szabályairól szóló 58/2012. (XI.29.) önkormányzati rendelete értelmében a vállalkozások a helyi adókkal és más, önkormányzat költségvetése javára megállapított adókkal, díjakkal kapcsolatos adókötelezettségeiket, valamint a helyi iparűzési adó meghatározott részének felhasználására vonatkozó rendelkező nyilatkozatot 2014. január 1. napjától kizárólag elektronikus úton nyújthatják be. A vállalkozásoknak nem ismeretlen az elektronikus bevallás benyújtás, hiszen a NAV felé is hasonló módon teljesítik adókötelezettségeiket.Az ügyindítás - a honlapunkról letöltött nyomtatvány hibátlan kitöltését követően - a Kormányzati Portálon (www.magyarorszag.hu) elérhető Ügyfélkapun keresztül történik. A személyes ügyfélkapu létrehozásához egyszeri regisztráció szükséges, ám ezzel a vállalkozások már rendelkeznek, hiszen az állami adóhatóság felé is ilyen módon történik az adókötelezettségek teljesítése.

Felhívjuk a figyelmet arra, hogy amennyiben az adózó helyett annak képviselője nyújtja be elektronikusan a bevallást, változás-bejelentőt, bejelentkezési lapot, önellenőrzést, úgy a képviseleti jogosultságot igazolni kell. Ezt az Eger Megyei Jogú Város Önkormányzati Adóhatóság által rendszeresített meghatalmazás nyomtatvány (EGER14MH) benyújtásával lehet megtenni, mely a város honlapjáról ado.eger.hu címről szintén letölthető. Abban az esetben, ha az adózó állandó meghatalmazással, vagy megbízással rendelkező képviselője útján elektronikus úton teljesíti adóbevallási és adatszolgáltatási kötelezettségét, az állandó meghatalmazott, vagy megbízott a megbízást követő 8 napon belül, de legkésőbb az adóügy első elektronikus intézése időpontját megelőző munkanapon köteles az adóhatósághoz papír alapon bejelenteni a képviselt adózó nevét, elnevezését és adóazonosító számát a jelzett adatlapon. A gyorsított ügyintézés érdekében a meghatalmazás elektronikus úton is beküldhető, de felhívjuk a figyelmet arra, hogy ez önmagában nem elég a képviseleti jogosultság igazolásához. Ahhoz, hogy a képviselő által elektronikus úton beküldött bevallást be lehessen fogadni az szükséges, hogy a kinyomtatott, és a meghatalmazó és meghatalmazott által is aláírt eredeti példányt postai úton vagy személyesen eljuttassák önkormányzati adóhatóságunkhoz.Amennyiben a képviseleti jogosultság igazolását elmulasztják, úgy az adókötelezettség nem teljesíthető, ezért kérjük, ügyeljenek arra, hogy ezt az elektronikus ügyintézés időpontját megelőzően időben megtegyék, és az ügyfélkapun keresztül küldött bevallás beérkezése előtt azt a nyilvántartásunkban rögzíteni tudjuk.

Előre is megköszönve szíves közreműködésüket:

Eger Megyei Jogú Város Önkormányzati Adóhatósága