Változás az építményadóban

Építmények (lakás és nem lakás célú ingatlan) idei eladása esetén érdemes figyelni az időben történő szerződéskötésre és földhivatal felé történő benyújtásra (késedelem esetén ugyanis előfordulhat, hogy az eladó viselő jövőre is az építményadó terhét)

Építményadóban tulajdonosnak minősül, az a személy vagy szervezet, aki/amely az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként szerepel. Ennek értelmében, az a személy vagy szervezet lesz jövőre Egerben az adó alanya, aki 2023. január 1-jén az ingatlannyilvántartásban tulajdonosként szerepel. Ettől az általános szabálytól eltér, ha az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződést az ingatlanügyi hatósághoz már benyújtották - melynek tényét az ingatlanügyi hatóság széljegyezte -, mivel ott már a szerző felet kell tulajdonosnak tekinteni. (Htv. 52.§ 7. pontja)

Fontos, hogy időben nyújtsák be az érintettek (pl.: ügyvédek) ingatlan/építmény tulajdonjogának átruházására irányuló szerződést az ingatlanügyi hatósághoz, hogy ott még az idén megtörténjék a széljegyzés is, ugyanis most a veszélyhelyzeti jogszabályok átírták az általános, eddig megszokott szabályokat.

Ugyanis –2022. december 22. napjától - 2023. január 6. napjáig tartó általános igazgatási szünetet követően - az ingatlanügyi hatóság által 2023. január 9-én postai kézbesítés útján átvett, vagy az igazgatási szünet alatt elektronikusan érkezett és 2023. január 9-én az ingatlanügyi hatóság hivatalos tárhelyén lévő beérkezett iratokat az ingatlanügyi hatóság 2023. január 9-ei érkezéssel (!) széljegyzi a tulajdoni lapon.

Az önkormányzati adóhatóság - a hatályban lévő törvény értelmében - azt tekinti adóalanynak, és tőle követelheti az építményadó teljes éves összegét, aki az év első napján (2023.január 01.) az ingatlannyilvántartásban tulajdonosként szerepel.

Fontos arról is tudni az érintetteknek, hogy 2023. január 1-jei állapotnak megfelelően azon adóalanyok/tulajdonosok/haszonélvezőknek számára, akiknek az építményükkel kapcsolatosan bármilyen adóztatást érintő változás történt (pl.: eladás) a 2022. évben, arról legkésőbb 2023. január 15-ig ún. adatbejelentést kell teljesíteniük az önkormányzati adóhatóság felé.

Az Elektronikus Önkormányzati Portálon /https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolap/ az adatbejelentési információk menüpontban lehetősége nyílik arra, hogy Eger Megyei Jogú Város Önkormányzatnál, a nyilvántartott helyi építményadó adatbejelentéseit lekérdezzék, illetve megtegyék. Az építményadó adatbejelentésének megtételére az „Adatbejelentés az épület, épületrész utáni építményadóról" nyomtatvány szolgál. Az adminisztráció csökkentése érdekében magánszemélyeknek is célszerű elektronikus úton megküldeni a nyomtatványt.

A honlapunkon https://www.eger.hu/hu/ további részletekről is olvashatnak az érdeklődők.

Eger, 2022. november hó

Eger Megyei Jogú Város Önkormányzati Adóhatósága