TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSE

Az Eger, Baktai út 37. szám alatti, 2971 helyrajzi számú ingatlan fejlesztése kapcsán

Az Eger, Baktai út 37. szám alatti, 2971 helyrajzi számú ingatlan tulajdonosa a Helyi Építési Szabályzat és a Szabályozási Terv (együttesen: településrendezési terv) módosítására vonatkozó kérelemmel fordult Eger Megyei Jogú Város Önkormányzatához. A jelenleg alulhasznosított ingatlant a szabályozás „Vi/Sz-30-9,0-6000" jelű intézményi besorolású építési övezetbe sorolja. A tulajdonos fejlesztési elképzelése szerint a meglévő, megtartandó épületben a keresletnek megfelelően kiválasztott kereskedelmi-szolgáltató funkció elhelyezése, míg a telek további részén lakóépületek építése a cél. A beruházó a teljes telek tekintetében 170 db lakás létesítésével számol. A lakó funkciók mellett egyéb szolgáltatások, sport- és szabadidős tevékenységek, szépségipari szolgáltatásoknak helyet biztosító létesítmények kialakítása és nagy felületű parkosítás is tervezett. A fejlesztéshez kérelmezett szabályozási módosítás által az ingatlan az „Ln/Sz-40-18,0-7000" jelű nagyvárosias lakóterület építési övezeti besorolást kapná, és a most hatályos szabályozáshoz képest a terület beépíthetőségének felső korlátja 10%-kal, az épületmagasság 9,0 m-rel növekedne, míg a minimálisan kialakítandó zöldfelületi mérték 10 %-kal nőne.

A településrendezési terv módosításának lehetőségéről Eger Megyei Jogú Város Alapokmánya szerint az Urbanisztikai Bizottság hoz döntést. A településrendezési terv módosítását célzó kérelem megalapozására és az önkormányzati döntéshozatal segítésére a kérelmezőnek egy telepítési tanulmányterv keretében kell részletesen ismertetnie a tervezett fejlesztést és a szabályozás módosítását, bemutatva a beruházás épített és természeti környezettel való viszonyát. A döntéshozatal előtt „a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről" szóló 419/2021.(VII.15.) Korm. rendelet 56/A. §-ban foglaltak alapján a telepítési tanulmánytervet az önkormányzatnak partnerségi véleményezésre kell bocsátania. A partnerségi egyeztetés helyi szabályait Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének „a partnerségi egyeztetés szabályairól" szóló 15/2025.(IV.24.) önkormányzati rendelete tartalmazza.

A telepítési tanulmányterv tárgya:
Eger Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(II.26.) önkormányzati rendeletének és annak mellékletét képező Hajdúhegy városrész Szabályozási Tervének módosítását megalapozó Eger, Baktai út 37. szám alatti, 2971 helyrajzi számú ingatlan fejlesztésére vonatkozó telepítési tanulmányterv

A terv elérhetősége:
A terv megtekinthető ügyfélfogadási időben a Főépítészi Csoportnál, vagy letölthető itt:
Baktai_u_37_telepítési_tanulmányterv

A véleményezés módja:
A telepítési tanulmánytervvel kapcsolatban a partnerek javaslatot és véleményt adhatnak a partneri adatlap hiánytalan kitöltésével és annak az alábbi elérhetőségek valamelyikére történő megküldésével:
levélben: Eger MJV Polgármesteri Hivatala Főépítészi Csoport
3300 Eger, Dobó István tér 2.
e-mailben: foepitesz@ph.eger.hu

A partneri adatlap letölthető innen:
Partneri_adatlap

A véleményezés határideje:
A véleményezési időszak: 2026. április 22-május 7.

A beérkezett partnerségi észrevételeket az Urbanisztikai Bizottság érdemben vizsgálja és dönt a telepítési tanulmányterv elfogadhatóságáról, azaz a bemutatott fejlesztés támogatásáról és ezzel a Helyi Építési Szabályzat és a Szabályozási Terv kérvényezett módosításának lehetőségéről.