HÉSZ és SZT Módosítások 2022-2023

Létrehozva: 2023. november 21. | Utoljára frissítve: 2023. november 21.

Ezúton tájékoztatjuk a Tisztelt Lakosságot, hogy Önkormányzatunk Eger Megyei Jogú Város településrendezési eszközeinek módosítását indította el, ezen belül a Településszerkezeti Terv, a Helyi Építési Szabályzat és annak mellékleteit képező Szabályozási Terveinek módosítását a város több részterületére vonatkozóan egyedi kérelmek, önkormányzati érdekek, hibajavítások kapcsán.

A tervdokumentáció az alábbi területeket és témaköröket érinti:

1. számú terület

a Kistályai útról nyíló 0656/3 helyrajzi számú út közterületi kiszabályozásának módosítása
2. számú terület

a Noszvaji út melletti 0374/50 helyrajzi számú út közterületi kiszabályozásának módosítása
3. számú terület

a 25128 helyrajzi számú ingatlan övezeti átsorolása
4. számú terület

a 11145 helyrajzi számú ingatlan részterületét érintő módosítás a kialakult állapot szerint

a Tölgy utca és a Hóvirág utca vonatkozásában
5. számú terület

az Almárvölgyi utca 168/1 és 168/2 helyrajzi számú ingatlanokhoz kapcsolódó

közterületi szabályozás módosulása
6. számú terület

a Kisvölgy utca 4197/2 helyrajzi számú önkormányzati ingatlant érintő módosítás

a kialakult állapot szerint
7. számú terület

a Pozsonyi utca 8999/17, 8999/24 és a 8999/25 helyrajzi számú ingatlanokat érintő módosítás

az építési övezeti besorolás, a javasolt telekhatárok, a zöldfelületi kiszabályozás

és a közterületi határvonal tekintetében
8. számú terület

a Rózsásdűlő utca 23. és 25. szám alatti ingatlanokra vonatkozó beépítési mód módosítása
9. számú terület

a Galagonyás utca – Deméndi út – Attila utca – Csordás utca által határolt tömbbelső

építési övezeti besorolásának módosítása gazdasági területfelhasználásból kisvárosias lakó

területfelhasználásba társasházak építése céljából

a 0811/20 helyrajzi számú ingatlant érintően
10. számú terület

a Tímár utca 6156/7; 6156/8 és 6166/4 helyrajzi számú ingatlanok telekhatár rendezése
11. számú terület

a Kertész utca 33-35. szám alatti 6118 helyrajzi számú ingatlanon jelölt

szerkezeti jelentőségű zöldfelület módosítása parkolóhelyek kialakítása céljából
12. számú terület

a dr. Frank Mária utca 11969, 11970, 11971 és 11972 helyrajzi számú ingatlanok

építési övezeti átsorolása plusz 2 db lakás és sorgarázs létesítése céljából
13. számú terület

a Bolyki pincészet környezetének módosítása a borászati épület és az út vonatkozásában

a telekhatárok és a tulajdonviszonyok rendezése érdekében
14. számú terület

építési hely kijelölése a Szarvas Gábor utca 4. szám alatti ingatlanon
15. számú terület

építési övezeti átsorolás és építési hely kijelölése a Fiumei utca 9. szám alatti ingatlanon
16. számú terület

hibajavítás a 0188/1-0188/9 helyrajzi számú ingatlanokra vonatkozóan
17. számú terület

a K2-es jelű út és környéke városrészben található kutak védőtávolságának korrekciója

1. témakör

- a kertvárosias lakóterületek (Lke) övezetében létrehozható

rendeltetési egységek számának korlátozása
2. témakör

- a HÉSZ 39. § Lk-g és egyéb jelű garázs övezetekben záportározó létesítésére vonatkozó

előírások létrehozása

- a HÉSZ 6. § (1) c) pontjának pontosítása a közterületen kialakítható

plusz parkolók és zöldfelületek tekintetében
- a HÉSZ 28. § (7) d) pontjához tartozó magyarázó ábra pontosítása, szöveges kiegészítése
3. témakör

- a belterületbevonásra vonatkozó előírások pontosítása
- a telken belüli fakivágások korlátozása, a zöldfelületek megtartására vonatkozó

korlátozó előírások létrehozása
- a szabályozási terven meghatározott közterületi határvonaltól való eltérés lehetőségének

megteremtése a természetbeni állapotokhoz igazítva, a jogi telekhatárok rendezése

érdekében a szabályozási terv módosítása nélkül

A tervezett módosítás egyeztetésének eljárási szabályait a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet határozza meg. A Korm. rendelet 66 - 67. §-ai alapján a módosítási eljárás általános egyeztetési eljárásban történik.

A Korm. rendelet részletesen szabályozza a tervkészítés folyamatát, melynek során az egyeztetések lefolytatása szükséges az államigazgatási és önkormányzati szervekkel, valamint lakossági fórum megtartása mellett az érdeklődő partnerekkel. A Korm. rendeletben rögzített tervezési szakaszokban a döntéshozóknak lehetőségük van véleményük kifejtésére, egyetértésük, vagy egyet nem értésük kifejezésére. A módosítási csomagról szóló részletes tájékoztató és a véleményezésre bocsátott egyeztetési anyag megtalálható nyomtatott formában a Polgármesteri Hivatal aulájában (Eger, Dobó tér 2.) is.

A Főépítészi csoport a tervezett módosítás kapcsán 2023. november 27-én (hétfő) 14:30 órakor a Polgármesteri Hivatal Rendezvénytermében (Eger, Dobó tér 2.) lakossági fórumot tart.

Tisztelettel felhívjuk a partnerek figyelmét, hogy a fórum kizárólag a településrendezési eszközök módosításával kapcsolatos kérdésköröket érinti. A 419/2021. Korm. rendelet alapján a partnerek részéről közösségi érdekre, vagy jogos magánérdekre vonatkozóan adható vélemény, vagy tehető módosítási javaslat. A vélemény a tervezet tartalmára terjedhet ki, a vélemény és a tervezet között közvetlen összefüggésnek kell lennie. A kifogást emelő véleményt indokolással kell alátámasztani.

Kérjük a partnereket, hogy a tervjavaslattal kapcsolatos észrevételeket írásos formában a Polgármesteri Hivatal Főépítészi csoportjának címezve (3300 Eger, Dobó tér 2.), vagy elektronikusan a foepitesz@ph.eger.hu email címre juttassák el.

A tervdokumentáció véleményezhető 2023. december 2-ig.

Eger, 2023. november 21.

Véleményezési dokumentáció:

L01_Foepiteszi feljegyzes_Sok kicsi_2022-2023

L02_Munka meginditasa_483_2022_X_27 KGY hatarozat_Sok kicsi_2022-2023

L03_Megalapozo es alatamaszto munkareszek_Sok kicsi_2022-2023

L04_Tervezesi helyszinek_Atnezeti terkep_Sok kicsi_2022-2023

L05_TSZT_mod_hatarozati_javaslata_Sok kicsi_2022-2023

L06_TSZT_mod_hatarozati_javaslata_8 melleklet_Sok kicsi_2022-2023

L07_TSZT HATALYOS tervlapok_Sok kicsi_2022-2023

L08_TSZT MODOSITOTT tervlapok_Sok kicsi_2022-2023

L09_TSZT_egyseges jelmagyarazat