TELEPÜLÉSKÉPI ELJÁRÁSOK RÉSZLETES TÁJÉKOZTATÓJA

Tájékoztatjuk a Tisztelt Lakosságot, hogy Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése 6/2018. (II.23.) számon megalkotta „Eger településképi védelméről" szóló rendeletét, mely 2018. március 1-ével lépett hatályba. A településképi eljárások célja a város településképi védelme, ennek érdekében a városkép megőrzésére és formálására vonatkozó szempontok meghatározása, az építési tevékenységgel összefüggő szabályok előzetes tisztázása, az eljárási szabályok rögzítése.

TELEPÜLÉSKÉPI ELJÁRÁSOK RÉSZLETES TÁJÉKOZTATÓJA

Letölthető nyomtatványok a különböző eljárásokhoz:

• 01_Beépítési tájékoztató iránti kérelem
• 02_Települeskepi bejelentesi_eljaras_kerelem_kitoltheto
• 03_Szakmai konzultacio_kerelem_kitölthetö

A TELEPÜLÉSKÉPI RENDELET AZ ALÁBBI ELJÁRÁSOKRÓL RENDELKEZIK

ELŐZETES SZAKMAI KONZULTÁCIÓ

A telek beépíthetősége és a vonatkozó településképi követelmények tisztázása érdekében előre egyeztetett időpontban a főépítész előzetes szakmai konzultációs lehetőséget biztosít. A konzultáción elhangzó ajánlásokat a főépítészi iroda által kiadott beépítési előírás rögzíti, melyet a konzultáció időpontjától számított 15 napon belül digitálisan vagy levélben küld meg az építtetőnek és a tervezőnek.

A szakmai konzultáció iránti kérelem nyomtatványa letölthető innen.

BEÉPÍTÉSI TÁJÉKOZTATÓ

A korábbi gyakorlatnak megfelelően fentieken túl – előzetes szakmai konzultáció nélkül is - lehetőséget biztosítunk az adott ingatlan beépítési lehetőségeivel kapcsolatos írásos tájékoztatásra. A főépítészi iroda a kérelem benyújtásától számított 15 napon belül ad kivonatot a Helyi Építési Szabályzat és a településképi rendelet adott ingatlanra vonatkozó előírásaiból.

A beépítési előírás iránti kérelem nyomtatványa letölthető innen.

TERVÉRTÉKELŐ SZAKMAI KONZULTÁCIÓ

Tervdokumentáció benyújtásával kötelező szakmai konzultációt lefolytatni az alábbi esetekben:

• a) egyszerű bejelentési eljárással építhető épületek esetén,
• b) a településképi rendeletben rögzített településképi követelményektől a környezethez való illeszkedés érdekében, vagy egyedi építészeti megoldás igénye esetén
• c) a nyilvántartott műemléki érték értékleltárba felvett elemét érintő örökségvédelmi bejelentéshez kötött tevékenység esetén, ha az a meglévő építmény egészének vagy több önálló rendeltetési egységének, alaprajzi elrendezésének, homlokzatának, nyílászáróinak vagy egyéb alkotórészének megváltoztatását eredményező felújítására vonatkozik.

A tervező vagy az építtető is kezdeményezhet szakmai konzultációt a településképi követelményeknek való megfelelőség tisztázása, a tervezett építészeti megoldások véleményezése érdekében.

A konzultáció lefolytatásához legalább a megértéshez szükséges szintű műszaki rajzok (alaprajz, metszet, homlokzat) és a tervezési helyszínt és környezetét bemutató fotók benyújtása szükséges. A szakmai konzultáció személyesen zajlik, a főépítész vagy az általa kijelölt szakirodai ügyintéző és legalább az épület felelős tervezőjének részvételével. A szakmai konzultációról emlékeztető készül, mely tartalmazza a főépítész részéről kifogást nem emelő vélemény tényét, vagy azokat az észrevételeket, melyek ellen a főépítész kifogást emel, s melyek módosítást, átdolgozást igényelnek. Ez esetben a főépítész szakmai véleményében javaslatokat tehet a településképi szempontoknak jobban megfelelő megoldásokra, és a kérelmező újabb szakmai konzultációra is kötelezhető. Amennyiben a kérelemhez benyújtott tervanyag településképi szempontból egyértelműen támogatható, a főépítész a kifogást nem emelő vélemény tényét tartalmazó igazolást személyes konzultáció nélkül 8 napon belül kiadja.

A szakmai konzultáció iránti kérelem nyomtatványa letölthető innen.

TELEPÜLÉSKÉPI VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS

Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata a településképi véleményezési eljárás lefolytatásához Helyi Építészeti Tervtanácsot működtet, mely szakmailag előkészíti a településképi véleményt. A tervtanácsi eljáráshoz kapcsolódó részletes tájékoztatást itt találja meg:

https://www.eger.hu/hu/varoshaza-fo/foepiteszi-csoport-hirei/c/tajekoztato-29842

TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI ELJÁRÁS

Településképi bejelentési eljárást az alábbi, építési engedélyezési eljáráshoz nem kötött tevékenységek esetében kell lefolytatni a város teljes közigazgatási területén - ha törvény vagy kormányrendelet másként nem rendelkezik - az alábbi esetekben:

• a) építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása amennyiben annak utcaképi megjelenése (utcai homlokzata, épülettömege, tetőidoma) megváltoztatásával jár.
• b) meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezésének, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása.
• c) az épület közterületről feltáruló homlokzatához illesztett előtető, védőtető, árnyékolószerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása.
• d) épületben az önálló rendeltetési egységek számának változtatása vagy rendeltetésmódosítása, ha a szükséges parkolók számának növelését teszi szükségessé.
• e) közterületen vagy közhasználatú magánterületen kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű kitelepülések teraszok, télikertek létesítése.
• f) önálló reklámtartó építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása.
• g) szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel, emlékhely építése, elhelyezése, emlékfal építése.

A város településképi szempontból meghatározó területein (településképi rendelet 2. melléklet) - ha törvény vagy kormányrendelet másként nem rendelkezik - az alábbi esetekben:

• a) gazdasági célú és gazdasági célúnak nem minősülő reklámok
• b) a beépített, illetve beépítésre szánt terület építési övezeteit ellátó (120 kV-os, közép-, kisfeszültség, valamint közvilágítási) villamos energia hálózat fejlesztése, új szakasz kiépítése.
• c) a beépített, illetve beépítésre szánt terület építési övezeteit ellátó hírközlési hálózat fejlesztése, új szakasz kiépítése.
• d) siló, ömlesztettanyag-tároló, nem veszélyes folyadékok tárolója, nem veszélyes anyagot tartalmazó, nyomástartó edénynek nem minősülő, föld feletti tartály, tároló építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése.
• e) közterületi telekhatáron kerítés, hozzá kapcsolódó, építménynek minősülő háztartási hulladék elhelyezésére szolgáló hulladékgyűjtő és -tároló, előkertben kerti építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése.
• f) napelem panel, napkollektor, napelemes tetőcserép, szellőző-, klíma-, pénzautomata építményen vagy építményben való elhelyezése
• g) utcabútorok elhelyezése.
• h) 5 napnál hosszabb időre szóló, közterülethasználati megállapodáshoz kötött közterületi kitelepülés
• i) megfelelőség-igazolással - vagy 2013. július 1. után gyártott szerkezetek esetében teljesítménynyilatkozattal - rendelkező építményszerkezetű, legalább 5 napig, és legfeljebb 180 napig fennálló
• ia) rendezvényeket kiszolgáló színpad, színpadi tető, lelátó, mutatványos, szórakoztató, vendéglátó, kereskedelmi, valamint előadás tartására szolgáló építmény,
• ib) kiállítási vagy elsősegélyt nyújtó építmény,
• építése.

A dokumentációnak a véleményezéshez legalább az alábbi munkarészeket kell tartalmaznia:

• a) műszaki leírást a telepítésről és az építészeti kialakításról, a tervezett anyaghasználat és színezés bemutatásával
• b) a jelenlegi állapotot bemutató fotódokumentációt
• c) a tervezett állapotot bemutató látványtervet vagy fotómontázst
• A bejelentés tárgyának megfelelően fentiekben felsoroltakon túl a dokumentációt szükség esetén ki kell egészíteni az alábbi, tervezői jogosultsággal rendelkező tervező által készített munkarészekkel:
• a) helyszínrajz a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével,
• b) alaprajz
• c) valamennyi módosítással érintett homlokzat
• d) utcaképi vázlat
• e) rendeltetésváltozás esetén a településrendezési eszközök rendeltetésekre vonatkozó követelményeinek való megfelelés igazolása
• f) műemléki jelentőségű területen a 29. § (1) e) és g) pontok szerinti bejelentett tevékenység esetében a Közgyűlés szakbizottságának hozzájáruló döntését
• Gazdasági célú és gazdasági célú reklámnak nem minősülő reklám elhelyezések esetében
• a) műszaki leírást a tervezett kialakításról, az anyaghasználat és színezés bemutatásával, a pontos méretek feltüntetésével
• b) a jelenlegi állapotot bemutató fotódokumentációt
• c) a tervezett állapotot bemutató látványtervet vagy fotómontázst
• d) szükség esetén tervezői jogosultsággal rendelkező tervező által készített
• műszaki tervek
• e) a reklámhordozó Ptk. szerinti tulajdonosának, mint adóalanynak az azonosító adatai (név, születési hely, születési idő, anyja szül családi és utóneve, adóazonosító jele vagy adószáma, lakóhelye, székhelye)

A polgármester a kérelem beérkezésétől számított 15 napon belül a bejelentett tevékenységet tudomásul veheti, végzését feltételekhez kötheti, vagy megtilthatja.

A településképi bejelentési eljárás az alábbiakban letölthető kérelemre indul. A bejelentéshez papíralapú dokumentációt kell mellékelni, vagy digitálisan eljuttatni a főépítészi irodához a telepuleskepi.eljaras@ph.eger.hu email címre.

A településképi bejelentési igazolás iránti kérelem nyomtatványa letölthető innen.

TELEPÜLÉSKÉPI KÖTELEZÉSI ELJÁRÁS

A településképi kötelezési eljárás hivatalból, vagy bejelentésre indul és az alábbi eseteket vizsgálja:

• a) településképi eljárás elmulasztása,
• b) településképi bejelentési eljárásban megtiltott tevékenység folytatása,
• c) településképi bejelentési eljárásban feltételek nélkül vagy feltételekkel tudomásul vett tevékenység eltérő végrehajtása,
• d) a településképet rontó – gazdasági célú és gazdasági célú reklámnak nem minősülő – reklámok megszüntetése, amennyiben:
• da) állapota nem megfelelő,
• db) megjelenése idejétmúlt vagy félrevezető,
• dc) nem illeszkedik a megváltozott környezetéhez.
• e) a rendeletben megfogalmazott településképi követelmények be nem tartása
• f) az épületek jókarbantartásának elmulasztása
• g) építkezések átmeneti állapota keretében a terület adottságának megfelelő szintű bekerítése, rendben tartása.

Ezekben az esetekben a polgármester a településképi rendeletben meghatározott településképi követelmények teljesülése érdekében településképi kötelezést folytat le, melynek keretében 10.000 Ft-tól 1.000.000 Ft-ig terjedő településkép védelmi bírság kiszabására van lehetősége.

Az eljárások ügymenetéről bővebben az „Eger településképi védelméről" szóló 6/2018. (II.23.) önkormányzati rendeletből tájékozódhat, mely letölthető innen:

Eger MJV Önkormányzata Közgyűlésének 6/2018. (II.23.) Településképi rendelete

További kérdéseit a Főépítészi Csoport munkatársaihoz intézheti telefonon a 06 36 523 733–as telefonszámon, vagy személyesen ügyfélfogadási időben Eger, Dobó tér 2. szám alatt.